案件详情：胡先生和李小姐在东莞市区有一套商品房，因当时想要回老家发展就在链家平台出售，因房屋地段比较好，很快就有买家联系，并达成交易，先支付定金8万，后安排贷款、赎楼。本来一切都很顺利，但是因为在年终，李小姐为企业财务，所以约定年后来东莞过户。李小姐为武汉人因受疫情影响，不能准时过来协助过户。在疫情期间房子上涨很快，短短几个月时间就涨了100多万，考虑到这种情况，胡先生和李小姐考虑和买家商量加价销售，最终因价格没有谈好，胡先生和李小姐被对方一纸诉状告到了法院。

　　胡先生也咨询过很多律师，他们都认为因情势变更可以解除合同，赔偿双倍定金就可以了，也可以马上把房子卖掉赔偿违约金，但是我们却认情势变更肯定不行的，有大概率会赔偿对方违约金，并且强制过户房产，对方有可能保全房产，避免二次买卖，如果再卖有可能对新的买家构成二次违约。但是在20年东莞二手房买卖有新政，我们对案件做了分析，最终锁定在对方购买条件，因购买方是外地人，且在东莞有房产，所以有可能会受限，胡先生和李小姐也答应走这条路。在庭审过程中对方居然符合购买条件，且做了财产保全。法官也很调侃的说了句被告律师为什么不提情势变更呢，我们也做了解释，法官说知道就好，最终我们要求庭上调解，经过律师多方沟通法官给我们时间庭下调解，法官也暗示了我们如果真出判决我们会赔偿对方违约金约60多万还会强制过户房产，让我们友好协商。经过律师的努力最终给当事人多争取了10万的补偿，律师费诉讼费保全费担保费均由被告自行承担。避免对方反悔当下就出了调解书，并且我们督促双方过户，买房也全款买房，没有申请贷款。事情最终也圆满结束，虽然没有争取更多的利益，但是也降低了当事人的损失。

　　案件说明：签订合同时一定要注意合同约定，律师的辩护很关键，稍有差池就会给委托人带来不小的损失。优秀的律师懂得临场变通，更好的维护当事人的合法权益。