钟生因老乡介绍购买宅基地，怎知问题多多

　　企石钟生在横沥通过茂名老乡购买了一块位于生态园附近的属于某村的一块宅基地，共花费了27万，因法律知识的缺乏，所以通过当地的村委会见证，把地皮以协议形式购买到手，但是在钟生计划审批建房的情况下才知道，原来发现了两个重大问题：1、非本村集体人员，不得拥有本集体用地；2、该土地已被规划为生态用地，已停止审批建房。因为是非本集体人员，所以无法取得土地证，加上是生态用地政府禁止建房，后面钟生才发现原来是被骗了。因此，委托我们律师诉至法院。

　　律师处理：因为宅基地属于集体用地，禁止对外流通，本案中钟生并非该土地所在地村集体村民，无法受让该土地;如本案的情况，虽然双方都有签定协议以及村委会的见证，但是该协议违反法律强制性规定，合同自始无效，双方负恢复原状义务，一方返还转让款，一方返还宅基地。

　　处理说明：该案只需证明原告非本集体人员即可，另外需要提供相关的交易记录、付款流水。