案件详情：2018年5月1日，文小姐与某公司签订《某某步行街铺位合同书》，约定文小姐投资兴建“首信文化旅游创意步行街”项目香港城南2061-4铺位，总投资款248000元。后文小姐了解到该商铺并未取得建设工程规划许可证，也未取得商品房预售许可证，某公司根本无法根据合同约定为文小姐办理不动产权证。文小姐与某公司签订的两份合同应当均为无效合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，某公司应当返还已收取的购房款，并赔偿文小姐因此受到的损失。

　　律师处理：和文小姐面谈沟通之后，我们查了很多相关案例，给到文小姐方案之后，文小姐也觉得不能拖了，委托我们智优律所去处理，配合做了财产保全给到对方压力，后面通过法院的配合调解，一个月左右就划拨了30%的款，后面的十多万达成调解按月支付。

　　律师提醒：买房买商铺还是要关注一下开发商是否有房产证，不然买了签了合同也是无效的，就算做了见证也是没有法律效益的。